Woodley Hills Estates

Preguntas frecuentes

 

¿Cuál es el tamaño y el costo de las viviendas?

Hay (2) viviendas de 2 dormitorios con 1 baño y (2) viviendas de 3 dormitorios con 2 baños.  El precio de venta es $78,000 para las de 2 dormitorios y $80,000 para las de 3 dormitorios. Una de las viviendas de dos dormitorios tiene algunas facilidades de acceso.  Las viviendas de 2 dormitorios son de 15.6 por 65 pies.  El largo incluye un porche cubierto al frente.  El espacio habitable del interior de la casa es de 899 pies cuadrados. Las viviendas de tres dormitorios tienen 15.6  por 76 pies de largo, incluyendo el porche cubierto del frente. El espacio habitable del interior es de 992 pies cuadrados.  El fabricante de estas viviendas es Skyline.

¿Cuáles son las características de estas viviendas fabricadas?

Shingles arquitectónicos – 30 años
Porches cubiertos al frente con postes y rieles de vinilo
Membranas certificadas por Energy Star
Electrodomésticos para la cocina Energy Star
Refrigerador de 16 pies cu Frost Free (sin escarcha)
Estufa de gas de 30”
Microondas incorporado
Cubiertas de Corian
Paneles de puertas y frentes de gavetas de gabinetes de madera sólida y con relieve - cocina y baño
Muros Sheetrock (tabla roca) empapelados y con texturas
Techos tipo catedral
Moldura tipo corona
Ventiladores de techo
Carpeta con relleno de alta densidad en toda la unidad
Cortinas y bastidores en la sala de estar
Bastidores y persianas mini blinds en los dormitorios
Calentador de agua a gas de 40 galones
Lavadora y secadora

¿Cuáles son los requisitos para comprar?

1. Pueden ser solicitantes las personas cuyos ingresos se encuentren entre el mínimo y el máximo indicado abajo, según el tamaño de la familia.  El administrador del sitio de Woodley Hills Estate determinará si los ingresos cumplen con los requisitos.

Ingreso bruto mínimo del hogar:

• Casa de 2 dormitorios - $23,000        Tamaño del grupo familiar – 1 a 4 personas
• Casa de 3 dormitorios - $24,860        Tamaño del grupo familiar – 1 a 6 personas

Ingreso bruto máximo del hogar:

• $43, 050          Familia de 1
• $49,200           Familia de 2
• $55,350           Familia de 3
• $61,500           Familia de 4
• $66,400           Familia de 5
• $72,350           Familia de 6

2. Pueden ser solicitantes quienes puedan demostrar que reúnen los siguientes criterios financieros después de reunirse con un prestamista y obtener una carta de pre-aprobación para un crédito.  El personal del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (Housing and Community Development) del Condado de Fairfax entregará el formulario para la carta de pre-aprobación.

• Puntaje de crédito  620+ para todos los miembros de familia que adquieren una vivienda
• Ninguna ejecución hipotecaria anterior
• Ningún pago o sentencia pendiente a la fecha
• Ningún pago pendiente que haya vencido 30 días antes
• Ninguna deuda con el FCRHA o el Condado
• La relación del compromiso de pago por financiamiento no debe exceder el 30% del Ingreso Bruto Ajustado
• Prueba del pago inicial y costos de cierre obligatorios para la compra

3. Los solicitantes que no posean otra vivienda aparte de la casa pre-fabricada actual en Woodley Hills Estates u otro parque de viviendas prefabricadas en el Condado de Fairfax.  Los solicitantes que sean propietarios de otra vivienda pre-fabricada en el Condado de Fairfax deben vender primero dicha vivienda antes de cerrar la compra de una nueva unidad en Woodley Hills Estates  El tiempo máximo permitido para vender la casa antes del convenio es de 90 días.

¿Cómo presento mi solicitud?

• Complete y firme el documento de una página de Expresión de Interés
• Reúnase con un prestamista y pídale que le completen una carta de pre-aprobación condicional para determinar su elegibilidad financiera.  Tiene derecho a elegir su propio prestamista.  Se le dará una lista de prestamistas al quien lo pida. El Condado de Fairfax no aceptará ningún préstamo que no sea a tasa fija con plazos razonables, de conformidad con las condiciones para préstamos vigentes en el mercado.
• Entregue la Expresión de Interés y la carta de pre-aprobación condicional del prestamista a más tardar el 15 de abril del 2008 a Barbara Silberzahn, Director of Homeownership and Relocation Services Division, Department of Housing and Community Development, 3700 Pender Drive Suite #100 Fairfax, VA 22030-6039

La Expresión de Interés y el formulario de carta de pre-aprobación condicional se encuentran disponibles en la oficina  del administrador de Woodley Hills.. También podrá obtener dichos formularios en la exhibición que se llevará a cabo el 20 de agosto del 2008 en Woodley Hills Estates.

¿Cómo será la selección de solicitantes?

Para ser considerados, los solicitantes deben presentar su documentación antes del 5 de septiembre del 2008.  Los solicitantes deben primero demostrar en el proceso de solicitud que cumplen los requisitos de compra relacionados con sus ingresos y garantía de financiamiento. 

Solicitantes deberán ser compradores de vivienda por primera vez.  Prioridad de compra a las casas de 2 dormitorios se les dará a familias de 2 a 4 personas. Prioridad de compra a las casas de 3 dormitorios se les dará a familias de 3 a 6 personas.  

Prioridad de compra a la casa de 2 dormitorios con facilidades de acceso, se dará al solicitante que acredite su necesidad, antes de considerar otros solicitantes en cualquiera de las categorías de prioridades mencionadas arriba.

¿Qué sucede si reúno los requisitos para la compra, pero no puedo obtener un préstamo para pagar el valor total de la nueva vivienda?

El FCRHA financiará hasta $30,000 en segunda hipoteca al comprador si puede obtener un pagaré de financiamiento que demuestre que reúne los criterios de seguro establecidos arriba.  El pagaré será por 20 años con una tasa de interés de 5% calculado como interés simple.  El pago de esta obligación no vencerá hasta que se venda la unidad.  Si el comprador permanece en la unidad durante 20 años, el préstamo será perdonado.

¿Qué sucede si decido vender mi casa manufacturada después de comprarla?

La Autoridad de Vivienda y Reurbanización del Condado de Fairfax tendrá prioridad de Derecho para Readquirirla al precio de compra pagado por el propietario o a la tasa NADA al momento de la venta, la que sea menor.

¿Hay algunos otros costos en este tipo de vivienda?

Si. El comprador de casa manufacturada tendrá que pagar mensualmente un alquiler de lote al parque de Woodley Hills Estates.  El monto de alquiler varía entre $181 y $374 dependiendo de sus ingresos y gastos. Alquilo de lote incluye recolección de basura y limpieza de nieve de las calles del parque. El comprador tendrá que firmar contrato de alquilo de lote antes de mudarse a la casa.