近 357,000 份最新的 2022 年房地产评估通知正邮寄给所有业主。基于均衡变化（市场驱动的价值增加或减少），全县住宅房地产评估平均上涨 9.57%，所有房屋的平均评估为 668,974 美元。在2021年，全县平均房屋评估为 610,545 美元。
在2021年，由于利率创历史新低、库存低、需求旺盛，全县大部分地区的住宅价格上涨。零售、公寓、酒店和工业物业的价值也有所增加，但由于远程工作仍然是常态，高层写字楼的价值有所下降。
若要查看您当前或过去的评估，首先在县的在线数据库中输入您的房产地址。接下来在页面上，使用您的房产信息，单击左侧的“数值”查看您现在和过去的评估，或通过单击右边的“社区销售”将您房产的销售价格与附近的其他人进行比较。
92% 的房屋价值上涨
在住宅物业的总数中，92% 的价值增加是因为市场驱动的价值增加或减少的均等化。只有 2.8% 的价值下降，其余 5.2% 的评估并没有变化。
平均房屋评估的细目如下所示。请注意：平均值不一定代表个别物业或社区。
- 公寓 - 320,940 美元，上涨 3.98%
- 单户独立房屋 – 807,450 美元，增长 10.86%
- 联排别墅/复式房产 – 501,743 美元，上涨 8.70%
与此同时，非住宅房地产价值（商业、工业和出租公寓）平均增长 2.27%。
总体而言，在费尔法克斯县的 356,967 个应税地块中：
- 334,334 有评估变化。
- 22,633 没有评估变化。
为什么您的评估可能已经改变
有几个因素会影响房地产的评估：
- 附近的销售。
- 经济因素，如房屋的平均待售天数和销量。
- 对物业的改进（改造、添加）。
- 新建筑和重新分区。
- 资产特征，例如大小、年龄、状况和便利设施。
评估不是账单A
房产评估通知书不是账单。大多数屋主支付房地产税作为每月抵押贷款的一部分。然后，您的抵押贷款公司将税款直接发送到费尔法克斯县。然而，一些屋主是直接缴纳房地产税（7月28日和12月5日到期）。如果您不确定如何缴纳税款，请联系您的抵押贷款公司。
这是您将通过邮件收到的评估通知样本。
此征税只是一个估计值
您的评估通知上所显示的估算税款只是一个估计值。根据州法律的要求，2022年的估算税款是基于2022年的评估和费尔法克斯县2021年的税率。这是一个估计值，因为监事会尚未通过2022年的税率，但这么做是预算流程的一部分。“征税”或税收是您当前的评估和当前采用的（2021年）税率的组合。
税收减免计划参与者的重要提示：通知中显示的2022年税收估算不能反映您的2022年税收减免福利。
已扩大税收减免
老年人和残疾人士可能有资格获得房地产税减免，而监事会最近扩大了税收减免计划，提供更多减免并允许更多人获得资格。
在2022年，符合税收减免条件的最高总收入提高到 90,000 美元，净资产上限提高到 400,000 美元。
您的税收减免申请的提交截止日期是5月2日。您将在6月30日之前收到有关您的税收减免状态的通知。
对您的评估提出上诉
如果您认为您的房地产评估不正确，您可以提出上诉。上诉应基于公平的市场价值、缺乏统一性或财产描述错误。仅仅表示价值在一年内增加了太多不足以成为上诉的法律依据。在提出上诉之前，我们建议您联系税务管理人员：
如果你仍想提出上诉，业主可以从行政上诉开始。我们鼓励业主尽早提出上诉。所有行政上诉申请必须在4月1日前提交。如果邮寄的话，上诉申请必须在4月1日之前盖上邮戳，或可以通过电子邮件发送、线上提交或将它们送到税务局办公室，截至时间为4月1日，下午4点30分（美国东部时间）。没有例外。在此日期之后将不接受任何行政上诉。非住宅和住宅物业相关的上诉都可以通过邮件或电子邮件提交，线上提交只限住宅评估的上诉。您可以下载上诉申请表或致电税务局以获取副本。
房地产上诉也可以向均衡委员会 (BOE) 提出。均衡委员会 (BOE) 举行正式听证会并考虑宣誓证词。均衡委员会 (BOE) 上诉申请表可通过线上或致电 BOE 办公室获得，号码为703-324-4891，电传打字机 (TTY) 711。根据法律，所有向均衡委员会 (BOE) 提出的上诉必须在6月1日之前提交并盖上邮戳，或者在6月1日下午4点30分（美国东部时间）之前通过电子邮件发送/上传。没有例外。