Se están enviando a todos los propietarios casi 357 000 avisos actualizados de las evaluaciones inmobiliarias para 2022. Sobre la base de los cambios de compensación (aumentos o disminuciones de valor impulsados por el mercado), las evaluaciones de bienes raíces residenciales en todo el condado han aumentado un promedio del 9,57%, con la evaluación promedio para todas las casas en $668 974. En 2021, la evaluación promedio de las casas de todo el condado fue $610 545.

En 2021, los precios de las viviendas residenciales aumentaron en la mayoría de las zonas del condado debido a los bajos tipos de interés, la escasa cantidad de viviendas y la gran demanda. Las propiedades comerciales, de apartamentos, hoteles e industriales también aumentaron su valor, pero las torres de oficinas disminuyeron su valor ya que el trabajo a distancia sigue siendo lo normal.

Para buscar su evaluación actual o anterior, en primer lugar escriba la dirección de su propiedad en la base de datos en línea del condado. A continuación, en la página, con la información de su propiedad, haga clic en "Vales" a la izquierda para ver sus evaluaciones actuales y anteriores, o compare el precio de venta de su propiedad con otras propiedades del vecindario haciendo clic en "Ventas del vecindario" a la derecha.

EL 92 % DE LOS VALORES DE LAS VIVIENDAS HA AUMENTADO

Del total de propiedades residenciales, el 92 % aumentó su valor debido a la compensación, que es un aumento o disminución del valor impulsado por el mercado. Sólo el 2,8 % sufrió una disminución del valor y las evaluaciones no han cambiado para el 5,2 % restante.

A continuación se muestra el desglose de las evaluaciones promedio de las viviendas.  Tenga en cuenta: los promedios no son necesariamente indicativos de propiedades individuales o vecindarios.

• Condominios: $320 940, hasta un 3,98 %
• Viviendas unifamiliares: $807 450, hasta un 10,86 %
• Casas adosadas/dúplex – $501 743, hasta un 8,70 %

Por otra parte, el valor de los inmuebles no residenciales (comerciales, industriales y pisos de alquiler) aumentó un 2,27 % en promedio.

En total, de las 356.967 parcelas imponibles del condado de Fairfax:

• 334 334 han tenido un cambio en la evaluación.
• 22 633 no han tenido un cambio en la evaluación.

POR QUÉ PUEDE HABER CAMBIADO SU EVALUACIÓN

Existen varios factores que pueden afectar las evaluaciones de los bienes inmuebles:

• Ventas en el vecindario.
• Factores económicos cómo la cantidad de días que las viviendas han estado a la venta y el volumen de ventas.
• Mejoras a la propiedad (remodelación, ampliaciones).
• Nueva construcción y recalificación.
• Características de la propiedad, como el tamaño, antigüedad, condiciones y comodidades.

 

LAS EVALUACIONES NO SON UNA FACTURA

El aviso de evaluación de bienes inmuebles no es una factura. La mayoría de los propietarios de viviendas pagan el impuesto sobre bienes inmuebles como parte del pago mensual de la hipoteca. Su compañía hipotecaria envía entonces los impuestos directamente al Condado de Fairfax. Sin embargo, algunos propietarios pagan sus impuestos a los bienes inmuebles directamente (con vencimiento el 28 de julio y el 5 de diciembre). Comuníquese con su compañía hipotecaria si no está seguro de como paga sus impuestos.

Aquí tiene una muestra del aviso de evaluación que recibirá por correo.

EL MONTO DEL IMPUESTO ES UNA ESTIMACIÓN

El impuesto estimado que aparece en su aviso de evaluación es sólo eso: una estimación. Como lo exige la ley estatal, el impuesto estimado para 2022 se basa en la evaluación de 2022 y las tasas de impuestos del Condado de Fairfax para 2021. Se trata de una estimación porque la Junta de Supervisores aún no ha adoptado los tipos impositivos para 2022, pero lo hará como parte del proceso presupuestario. La "tasa", o impuesto, es una combinación de su evaluación actual y las tarifas actuales aprobadas (2021).

Nota importante para los participantes en el programa de desgravación fiscal: la estimación fiscal de 2022 que aparece en su aviso no refleja su beneficio de desgravación fiscal de 2022.

Se puede ampliar la reducción de impuestos

Los adultos mayores y las personas con discapacidades pueden calificar para una reducción de impuestos a los bienes inmuebles, y la Junta de Supervisores ha ampliado recientemente el programa de reducción de impuestos, ya que se ofrecen más reducciones que les permiten a más personas acceder a ellas.

Para 2022, el ingresa bruto máximo para calificar para la reducción de impuestos se elevó a $90 000, y el límite de patrimonio neto aumentó a $400 000.

El plazo de presentación de su solicitud de reducción de impuestos es el 2 de mayo. Se le avisará la situación de su reducción de impuestos el 30 de junio.

APELACIÓN DE SU EVALUACIÓN

Si cree que su bien inmuebles se ha evaluado incorrectamente, puede presentar una apelación. Las apelaciones deben basarse en el valor justo de mercado, la falta de uniformidad o los errores en la descripción de la propiedad. Decir simplemente que el valor ha aumentado demasiado en un solo año no es una base legal para una apelación. Antes de presentar una apelación, le recomendamos que se ponga en contacto con el personal de la Administración Tributaria:

• Programe una cita por teléfono o por video para hablar con el personal según le convenga.
• Envíe una consulta por correo electrónico.
• Llame al 703-222-8234, TTY 711, de lunes a viernes de 8 a. m. a 4:30 p. m.

Sí aún quiere presentar un apelación, los propietarios pueden comenzar con una apelación administrativa. Se anima a los propietarios a presentar esta apelación lo antes posible. Todas las solicitudes de apelación administrativa deben presentarse antes del 1 de abril. Deben estar selladas antes del 1 de abril, si se envían por correo, o pueden enviarse por correo electrónico, presentarse por Internet o entregarse en las oficinas del Departamento de Administración Tributaria antes de las 4:30 p. m. (EDT) del 1 de abril.  Sin excepciones. No se aceparán apelaciones administrativas después de esa fecha. Tanto las apelaciones de propiedades no residenciales como los residenciales pueden presentarse por correo o por correo electrónico, pero sólo las apelaciones de evaluaciones residenciales pueden iniciarse en línea. Puede descargar las solicitudes de recurso o llamar a la oficina de la Administración Tributaria para obtener una copia.

Las apelaciones sobre bienes inmuebles también pueden presentarse ante la Junta de Compensación (Board of Equalization, BOE). La BOE lleva a cabo audiencias formales y considera los testimonios jurados.  Los formularios de apelación del BOE están disponibles en línea o llamando a la oficina de la BOE al 703-324-4891, TTY 711. Por ley, se deben presentar y sellar todas las apelaciones a la BOE antes del 1 de junio o se deben enviar por correo electrónico o cargar antes de las 4:30 p. m. (EDT) del 1 de junio. Sin excepciones.