거의 35만 7천 건의 업데이트된 2022년 부동산 감정가 통지서가 모든 부동산 소유자에게 우편으로 발송되고 있습니다. 평준화 변화(시장 주도 가치 상승 또는 하락)를 기준으로 카운티 전체의 주거용 부동산 감정가는 평균 9.57% 상승했으며, 전체 주택에 대한 평균 감정가는 668,974달러입니다.  2021년에 카운티 전체의 평균 주택 감정가는 $610,545였습니다.

2021년에는 기록적인 저금리와 부족한 잔여 주택, 높은 수요로 인해 카운티 대부분 지역에서 주택 가격이 상승했습니다. 상가, 아파트, 호텔, 산업용 부동산도 가치가 올랐지만 원격 근무가 계속되면서 고층 오피스도 가치가 떨어졌습니다.

현재 또는 과거 감정가를 조회하려면 먼저 카운티의 온라인 데이터베이스에 해당 부동산의 주소를 입력하세요. 다음 페이지에서는 재산정보와 함께 왼쪽에 있는 "가치"(Values)를 클릭하여 현재와 과거의 감정가를 보거나, 오른쪽에 있는 "이웃집 판매가"(Neighborhood Sales)을 클릭하여 자신이 소유한 부동산의 매매가격을 동네의 다른 사람들과 비교할 수 있습니다.

주택 92%의 가격이 상승했습니다

전체 주거용 부동산 중 92%는 시장 주도형 평준화로 가격이 상승 또는 하락한 것으로 나타났다. 단지 2.8%만이 가격이 감소했고, 나머지 5.2%에 대한 감정가는 변하지 않았습니다.

평균 주택 감정가의 분류는 아래와 같습니다.  참고: 평균이 반드시 개인의 부동산 또는 이웃의 가격을 나타내는 것은 아닙니다.

• 콘도모니엄 – $320,940, 3.98% 상승
• 단독주택  – $807,450, 10.86% 상승
• 타운하우스/두 세대용 부동산 – $501,743, 8.70% 상승

한편 비주거용 부동산 가치(상가, 산업용 및 임대용 아파트)는 평균 2.27% 상승했습니다.

전체적으로, 페어팩스 카운티의 356,967개의 과세 구획 중:

• 334,334 곳은 감정가에 변화가 있었습니다.
• 22,633 곳은 감정가에 변화가 없었습니다.

감정가가 변경된 이유

부동산 감정가에 영향을 미치는 몇 가지 요인은 다음과 같습니다:

• 이웃의 판매.
• 평균 주택 매매일수와 매매물량 등 경제적 요인의 작용.
• 부동산의 개선(리모델링, 건물 추가).
• 신축 및 구역 변경.
• 크기, 연령, 상태 및 편의시설과 같은 부동산의 특징들.

 

감정가는 청구서가 아닙니다

부동산 감정가 공고는 청구서가 아닙니다. 대부분의 주택 소유자들은 매달 주택담보대출 납부의 일환으로 부동산세를 납부합니다. 그러면 귀하의 주택담보대출 회사는 세금을 페어팩스 카운티로 직접 보냅니다. 다만 일부 주택 보유자는 부동산세를 직접 내는 경우도 있습니다(7월 28일 및 12월 5일 때문에). 세금이 어떻게 납부되는지 확실하지 않으면 주택담보대출 회사에 문의하십시오.

여기 메일로 받으실 샘플 감정가 통지서가 있습니다.

세금 부과액은 예상 세액입니다

귀하의 평가 통지서에 표시된 예상 세금 부과액은 단지 예상 세액일 뿐입니다. 주법이 요구하는 2022년 추계 세율은 2022년 평가와 페어팩스 카운티의 2021년 세율을 기준으로 합니다. 이 예상치는 감리위원회(Board of Sueprvisors)가 아직 2022년 세율을 채택하지 않았지만 예산절차의 일환으로 채택할 예정이기 때문에 나온 것입니다. "부과액" 또는 세금은 현재 감정가와 현재(2021년 기준) 채택된 세율을 결합한 것입니다.

조세감면 프로그램 참가자들을 위한 중요한 주의사항: 귀하의 공고에 표시된 2022년 예상 세액에는 2022년 세금감면 혜택이 반영되지 않았습니다.

확대된 세금 감면을 이용하실 수 있습니다

고령자나 장애인이라면 부동산 세제 감면 혜택을 받을 수 있는데, 최근 감리위원회가 세제 감면 프로그램을 확대하면서 더 많은 감면 혜택을 주고 더 많은 사람들이 세제 혜택을 받을 수 있게 됐습니다.

2022년에는 조세감면 혜택을 받을 수 있는 최대 총소득이 9만 달러로 상향 조정됐고, 순자산 한도액은 40만 달러로 늘었습니다.

귀하의 세금 감면 신청서 제출 마감일은 5월 2일입니다. 세금 감면 상태는 6월 30일까지 알려드리겠습니다.

본인의 감정가 항소하기

부동산이 잘못 감정됐다고 판단되면 항소를 제기할 수 있습니다. 이의 제기는 공정한 시장 가치, 통일성 결여 또는 재산 설명 오류에 근거해야 합니다. 단순히 1년 사이에 가치가 너무 올랐다고 말하는 것은 이의 제기의 법적 근거가 되지 않습니다. 이의 제기에 앞서 세무청 직원에게 문의하시기 바랍니다.

• 편한 시간에 직원과 대화할 수 있도록 전화 또는 화상 연락 약속을 잡으세요.
• 이메일로 문의를 보낼 수 있습니다.
• 월요일부터 금요일, 오전 8시부터 오후 4시 30분까지 703-222-8234, TTY 711로 전화하세요.

만약 귀하가 여전히 항소를 하고 싶다면, 부동산 소유자들은 행정적인 항소를 시작할 수 있습니다. 부동산 소유자들은 가능한 한 빨리 이 항소를 제기하는 것이 습니다. 모든 행정 심판 신청서는 4월 1일까지 제출해야 합니다. 우편으로 발송되면 4월 1일까지 소인이 찍혀야 하며, 그렇지 않으면 4월 1일 오후 4시 30분(EDT)까지 이메일로 보내거나, 온라인으로 제출하거나, 세무행정국 사무실에 제출할 수 있습니다. 예외는 없습니다. 이 날짜 이후에는 어떠한 행정 이의 제기도 받아들여지지 않습니다. 비주거용과 주거용 부동산 이의 제기는 모두 우편이나 이메일로 제출이 가능하지만 주거용 감정가 이의 제기는 온라인으로만 가능합니다. 이의제기 신청서를 다운로드하거나 세무서에 전화하여 사본을 얻을 수 있습니다.

부동산 관련 이의 제기는 평준화위원회(Board of Equalization, BOE)에 제기할 수도 있습니다. BOE는 공식적인 심리를 실시하고 선서 증언을 숙고합니다. BOE 이의제기 양식은 온라인으로 이용 가능합니다. 또는 703-324-4891, TTY 711로 BOE 사무소에 전화하여 요청할 수 있습니다.  법률에 따라 BOE에 대한 모든 이의 제기는 6월 1일까지 제출 및 소인이 찍혀 있거나 4시 30분까지 이메일로 전송/업로드되어야 합니다.6월 1일 오후(EDT). 예외는 없다.