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La Junta de Supervisores aprobó tres medidas diseñadas para apoyar y preservar las comunidades de casas prefabricadas en el condado de Fairfax. Estas medidas incluyen una actualización del Plan General y una enmienda separada de zonificación. En conjunto, fortalecen una de las fuentes de vivienda asequible del condado.
El condado de Fairfax cuenta con siete comunidades de casas prefabricadas que suman alrededor de 1,750 viviendas. Estos vecindarios son una fuente crucial, pero cada vez más reducida, de vivienda asequible. En la mayoría de los casos, los residentes son dueños de sus viviendas, pero alquilan el terreno, lo que genera retos particulares que no se presentan en otros tipos de vivienda.
En colaboración con el Departamento de Servicios Vecinales y Comunitarios, se realizaron aproximadamente 20 reuniones comunitarias durante el último año, tanto en las propias comunidades como de forma virtual. Las sesiones interactivas ofrecieron espacios informales y transparentes para que los residentes compartieran sus ideas.
Enmienda al Plan General
La enmienda al Plan General actualiza la orientación de políticas a largo plazo del Condado para las viviendas prefabricadas. Recomienda mantener la asequibilidad de las siete comunidades existentes y, cuando se proponga una reurbanización, respaldar el objetivo de no perder unidades asequibles. La enmienda también actualiza las definiciones en el glosario e incluye cambios específicos en el uso de suelo para cada una de las siete comunidades.
Esta actualización refleja varias recomendaciones del Grupo de Trabajo sobre Vivienda Prefabricada, creado por la Junta en 2021 para analizar los desafíos que enfrentan los residentes y los propietarios de las comunidades. El grupo produjo 34 recomendaciones centradas en la estabilidad de vivienda, las necesidades de los residentes y estrategias de preservación a largo plazo.
Enmienda a la Ordenanza de Zonificación
De manera independiente, la Junta aprobó una enmienda a la Ordenanza de Zonificación que regula las comunidades de casas prefabricadas. Muchas de estas comunidades fueron construidas antes de que existieran estándares modernos de zonificación y durante largo tiempo se han considerado no conformes con dichos estándares. Esto ha dificultado que los residentes y propietarios incorporen elementos como porches.
La enmienda actualiza límites de densidad, retiros y estándares de separación para que se alineen mejor con el diseño original de las comunidades, considerando a la vez normas modernas de seguridad y saneamiento.
También se introducen nuevas herramientas para mantener y mejorar estas comunidades. Un permiso especial permitirá que los residentes, con la aprobación del propietario del parque, soliciten flexibilidad al reemplazar o ampliar una vivienda. Una excepción especial ofrecerá a los propietarios un proceso para reconfigurar una comunidad completa de manera que cumpla con los estándares actuales. La enmienda también aclara cómo se aplica la ley estatal en zonas propensas a inundaciones, permitiendo reemplazar viviendas por derecho, según lo exige el código de Virginia.
Directrices de Reubicación de Viviendas Prefabricadas
Estas acciones avanzan paralelamente a las Directrices de Reubicación de Viviendas Prefabricadas, elaboradas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD, por sus siglas en inglés). Las nuevas directrices corresponden a las recomendaciones sobre reubicación establecidas en el Plan General. Preparadas tras una amplia participación de residentes y otras partes interesadas, detallan los beneficios y servicios de reubicación que recibirían los propietarios e inquilinos con contrato de alquiler si fueran desplazados debido a una reurbanización.
Los propietarios o desarrolladores de proyectos de vivienda que presenten una solicitud de rezonificación deberán cumplir con las directrices como parte del proceso. Aquellos que desarrollen proyectos permitidos por derecho serán alentados firmemente a seguirlas.
Tres pilares para preservar la vivienda prefabricada en el condado de Fairfax
La enmienda al Plan General, la enmienda de zonificación y las directrices de reubicación, en conjunto, respaldan la estrategia del Condado para preservar la vivienda prefabricada, incluida la conservación de su asequibilidad durante procesos de reurbanización.
