357,000건 이상의 갱신된 2024년 부동산 평가 통지서가 모든 부동산 소유자에게 우편으로 발송되고 있습니다. 평준화 변경 (시장 중심의 가치 상승 또는 하락)에 따라, 카운티 전체의 주거용 부동산 평가액은 평균 2.86% 상승했으며, 모든 주택의 평균 평가액은 $744,526입니다. 2023년 카운티 전체의 평균 주택 평가액은 $723,825였습니다.
2023년 내내, 담보 대출 금리는 상대적으로 높았으며, 페어팩스 카운티의 매매량은 2022년도에 비해 크게 감소했습니다. 평균적으로 주택 가격은 공급을 초과하는 수요로 인해 지속적으로 상승했지만, 지난 2년과 비교하면 완만한 수준에 불과했습니다.
현재 또는 과거의 평가 결과를 조회하려면:
- 부동산 평가 온라인 데이터베이스를 방문함.
- “Search by Property Location(부동산 위치별 검색)” 섹션에 주소를 입력함.
- 부동산 정보가 있는 페이지에서 왼쪽 메뉴의 “Values(가치)”를 클릭하여 현재 및 과거의 평가 결과를 확인함. 또는 오른쪽 메뉴의 “Neighborhood Sales(인근 지역 매물)”를 클릭하여 부동산 매매 가격을 인근 지역의 다른 매물과 비교함.
평균적인 평가 가치
전체 주거용 부동산 중 73.03%는 평준화 (시장 중심의 상승 또는 하락)로 인해 가치가 상승했습니다. 오직 14.21%만이 가치가 하락했으며, 나머지 12.76%에 대한 평가에는 변동이 없었습니다.
평균 주택 평가의 세부 내역은 아래와 같습니다. 평균값이 반드시 개별 부동산 또는 인근 지역을 나타내는 것은 아니라는 점에 유의하기 바랍니다.
- 단독 주택 – $902,670, 2.79% 상승
- 타운하우스/듀플렉스 주택 – $551,511, 2.99% 상승
- 콘도미니엄 – $351,552, 4.21% 상승
전반적으로 상업용 부동산의 가치는 작년에 비해 소폭 상승하는 데 그쳤습니다 (평균 0.54% 상승). 그러나, 사무실 임대 시장은 공실률 증가와 금리 상승기에 재융자나 채무 상환의 어려움으로 인해 계속 어려움을 겪고 있습니다. 그 결과, 사무실의 가치는 2023년보다 크게 하락했습니다. 팬데믹(세계적 대유행) 이전의 객실 점유율과 수익 수준으로 돌아가고 있는 호텔을 제외한 다른 비주거용 부동산의 가치는 소폭의 변화만 있었습니다.
전반적으로 페어팩스 카운티의 357,509개 과세 대상 토지 중:
- 309,972개는 평가액 변동이 있음.
- 47,537개는 평가액 변동이 없음.
평가에 변동이 생기는 이유
부동산 평가에 영향을 미치는 요인에는 여러 가지가 있습니다:
- 인근 지역의 매매.
- 평균 주택 매매 소요 기간 및 매매량과 같은 경제적 요인.
- 부동산/소유지 개선 (개보수, 증축).
- 신축 및 구역 재조정.
- 크기, 연식, 상태 및 편의 시설과 같은 부동산의 특성.
청구서가 아닌 평가 통지서
부동산 평가 통지서는 청구서가 아닙니다. 대부분의 주택 소유자는 매월 주택 담보 대출금의 일부로 부동산세를 납부합니다. 그러면 담보 대출 기관이 세금을 페어팩스 카운티로 직접 송금합니다. 그러나, 일부 주택 소유자는 부동산세를 직접 납부하기도 합니다 (납부 기한: 7월 29일 및 12월 5일). 세금 납부 방법이 확실하지 않은 경우, 담보 대출 기관에 문의하기 바랍니다.
다음은 우편으로 받게 될 평가 통지서의 견본입니다.
추정치인 세금 부과액
평가 통지서에 표시된 예상 세금 부과액은 추정치일 뿐입니다. 주법에 따라, 2024년 예상 세금은 2024년 평가와 페어팩스 카운티의 2023년 세율을 기준으로 합니다. 지방의회가 2024년 세율을 아직 채택하지 않았기에 추정치가 제시되었으나, 예산 과정의 일부로 세율을 채택할 것입니다. “부과액” 또는 세금은 현재 평가액과 현재 채택된 (2023년) 세율의 조합입니다.
세금 감면 프로그램 참여자를 위한 중요 참고 사항: 통지서에 표시된 2024년 세금 예상액에는 2024년 세금 감면 혜택이 반영되어 있지 않음.
세금 감면 제공 가능
노인과 장애인은 부동산 세금 감면 혜택을 받을 자격이 있을 수 있으며, 지난해 지방의회는 군 복무 중 순직한 군인의 생존 배우자에 대한 세금 감면도 승인했습니다.
2024년의 경우, 세금 감면 혜택을 받을 수 있는 최대 총소득은 $90,000이며, 최대 순자산은 $400,000입니다.
세금 감면 신청서 제출 마감일은 5월 1일이며, 세금 감면 여부는 6월 30일까지 통보될 것입니다.
평가에 대한 이의신청
부동산 평가가 잘못되었다고 생각된다면, 이의신청을 제기할 수 있습니다. 이의신청은 공정한 시장 가치, 일관성 부족 또는 부동산/소유지 설명의 오류를 근거로 해야 합니다. 단순히 1년 동안 가치가 너무 많이 올랐다는 것만으로는 이의신청의 법적 근거가 될 수 없습니다. 이의신청을 제기하기 전에 세무청 담당자에게 문의하도록 권장합니다:
- 편리한 시간에 담당자와 대화할 수 있도록 전화 또는 화상 예약을 잡음.
- 이메일로 문의 사항을 전송함.
- 월요일부터 금요일, 오전 8시부터 오후 4시 30분까지 703-222-8234, 문자전화 (TTY) 711로 전화함.
여전히 이의신청을 제기하고자 하는 경우, 부동산 소유자는 행정처분 이의신청을 시작할 수 있으며, 가능한 한 빨리 이러한 이의신청을 제기하는 것이 좋습니다. 모든 행정처분 이의신청서는 4월 1일까지 접수되어야 합니다. 우편으로 제출하는 경우에는 4월 1일까지 소인이 찍혀 있어야 합니다. 또한, 4월 1일, 오후 4시 30분 (동부 표준시)까지 이메일로 전송하거나, 온라인으로 접수하거나, 세무청 사무실에 직접 제출할 수도 있습니다. 여기에 예외는 없습니다. 이 날짜 이후에는 어떠한 행정처분 이의신청도 접수되지 않습니다. 비주거용 및 주거용 부동산에 대한 이의신청은 모두 우편이나 이메일로 제출할 수 있으나, 주거용 평가에 대한 이의신청만 온라인으로 시작할 수 있습니다. 이의신청서를 다운로드하거나 세무청 사무실에 전화하여 사본을 얻을 수 있습니다.
부동산 관련 이의신청은 또한 조세형평위원회(BOE)에 제기할 수도 있습니다. 조세형평위원회는 공식적인 심리를 진행하고 선서 증언을 고려합니다. 조세형평위원회 이의신청 양식은 온라인 또는 조세형평위원회 사무실 (703-324-4891, 문자전화 (TTY) 711)에 전화하여 얻을 수 있습니다. 법에 따라, 조세형평위원회에 제기하는 모든 이의신청은 6월 3일까지 소인이 찍히도록 우편으로 접수하거나 6월 3일, 오후 4시 30분 (동부 표준시)까지 이메일/업로드해야 합니다. 여기에 예외는 없습니다.
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