Más de 357,000 notificaciones de tasación de bienes inmuebles actualizadas para 2024 se están enviando por correo a todos los propietarios. Basándose en criterios de compensación (aumentos o disminuciones del valor en función del mercado), las valoraciones de bienes inmuebles residenciales de todo el condado han aumentado un promedio del 2,86 %, con una valoración promedio para todas las viviendas de $ 744,526. En 2023, la tasación promedio de las viviendas de todo el condado fue de $ 723,825.
A lo largo de 2023, las tasas de interés hipotecarias se mantuvieron relativamente altas y en el condado de Fairfax el volumen de ventas disminuyó significativamente desde el 2022. En promedio, los precios de las viviendas han seguido aumentando debido a que la demanda supera a la oferta, pero sólo moderadamente en comparación con los dos años anteriores.
Para consultar sus valoraciones actuales o pasadas:
- Visite la base de datos en línea de valoraciones inmobiliarias.
- Ingrese su dirección en la sección "Search by Property Location" (Buscar por ubicación de la propiedad inmueble).
- A continuación, en la página con la información de su propiedad, haga clic en "Values” (Valores) en el lado izquierdo para ver sus valoraciones actuales y pasadas. O compare el precio de venta de su propiedad con el de otras en el vecindario haciendo clic en “Neighborhood Sales” (Ventas en el vecindario) en el lado derecho.
VALORES PROMEDIOS DE TASACIÓN
El 73,03 % del total de propiedades residenciales aumentaron de valor debido a la compensación (aumentos o disminuciones impulsados por el mercado). Solo el 14.21 % registró un descenso del valor, y las valoraciones se mantienen sin cambios para el 12.76 % restante.
El desglose de valoraciones promedio de las viviendas se muestra a continuación. Tenga en cuenta que los promedios no son necesariamente representativos de propiedades o zonas específicas.
- Viviendas unifamiliares separadas – $ 902.670, un aumento del 2.79 %
- Propiedades tipo townhouse/dúplex – $ 551,511, un aumento del 2,99 %
- Condominios – $ 351,552, un aumento del 4.21 %
En cuanto a las propiedades comerciales en general, los valores aumentaron sólo modestamente (un 0.54 % en promedio) en comparación con el año pasado. Sin embargo, el sector de oficinas ha seguido teniendo problemas debido al incremento de la desocupación y a las dificultades para refinanciar o hacer frente a las obligaciones de la deuda en un periodo de tasas de interés más altas. Como resultado de ello, los valores de las oficinas han bajado significativamente desde el 2023. Otras propiedades no residenciales sólo han registrado cambios modestos en su valor, con la excepción de los hoteles que están recuperando los niveles de ocupación e ingresos anteriores a la pandemia.
En total, de las 357,509 propiedades sujetas a impuestos del condado de Fairfax:
- 309,972 tienen un cambio en la valoración.
- 47,537 no tienen ningún cambio en la valoración.
POR QUÉ PUEDE HABER CAMBIADO LA VALORACIÓN DE SU PROPIEDAD INMUEBLE
Hay varios factores que afectan las valoraciones de los inmuebles:
- Ventas en el vecindario.
- Factores económicos como volumen de ventas y número promedio de días que las viviendas han estado a la venta.
- Mejoras en la propiedad (remodelaciones, ampliaciones).
- Nueva construcción y rezonificación.
- Características de la propiedad, tales como tamaño, antigüedad, condición y otras instalaciones o servicios.
LAS VALORACIONES NO SON UNA FACTURA
La notificación de valoración de bienes inmuebles no es una factura. La mayoría de los propietarios pagan el impuesto sobre bienes inmuebles como parte del pago mensual de la hipoteca. Luego, su compañía hipotecaria envía los impuestos directamente al Condado de Fairfax. Sin embargo, algunos propietarios pagan sus impuestos sobre bienes inmuebles directamente (con fecha de vencimiento el 29 de julio y el 5 de diciembre). Póngase en contacto con su compañía hipotecaria si no está seguro de cómo se pagan sus impuestos.
Aquí tiene un ejemplo del aviso de la valoración que recibirá por correo.
EL MONTO DEL IMPUESTO A CANCELAR ES UN ESTIMADO
El impuesto estimado que se muestra en su aviso de valoración es solo eso: una aproximación. Según lo exige la ley estatal, el impuesto estimado para 2024 se basa en la tasación de 2024 y las tasas de impuestos del Condado de Fairfax de 2023. Se trata de un cálculo estimado porque la Junta de Supervisores aún no ha adoptado las tasas impositivas para 2024, pero lo hará como parte del proceso presupuestario. La “recaudación” o impuesto es una combinación de su valoración actual y las tasas impositivas actuales adoptadas (2023).
Nota importante para los participantes en el programa de alivio tributario: La estimación fiscal para 2024 que figura en su aviso no refleja su beneficio de alivio de impuestos para 2024.
BENEFICIOS DE ALIVIO TRIBUTARIO
Las personas mayores y las personas con discapacidades pueden calificar para el plan de alivio del impuesto a la propiedad inmueble. El año pasado, la Junta de Supervisores también aprobó un alivio tributario para los cónyuges viudos de militares que fallecieron en el cumplimiento del deber.
Para 2024, el ingreso bruto máximo para beneficiarse de la reducción fiscal es de $90,000, con un máximo patrimonio neto de $400,000.
La fecha de vencimiento para presentar su solicitud de alivio tributario es el 1.º de mayo. Se le notificará sobre el resultado de su solicitud antes del 30 de junio.
APELACIÓN A SU VALORACIÓN
Si cree que su propiedad inmueble está tasada incorrectamente, puede presentar una apelación. Las apelaciones deben basarse en el valor justo de mercado, la falta de uniformidad o errores en la descripción de la propiedad. Decir simplemente que el valor ha aumentado demasiado en un solo año no es base legal para una apelación. Antes de presentar una apelación, le recomendamos que se comunique con el personal de la Administración Tributaria:
- Pida una cita telefónica o por video para hablar con el personal cuando lo necesite.
- Envíe una consulta por correo electrónico.
- Llame al 703-222-8234, teletipo 711, de lunes a viernes de 8 a. m. a 4:30 p. m.
Si aun así decide presentar un recurso, puede iniciar una apelación administrativa. Se recomienda a los propietarios que presenten esta apelación lo antes posible. Todas las solicitudes de apelación administrativa deben ser presentadas a más tardar el 1.º de abril. Si se envía por correo, debe tener el matasello a más tardar del 1.º de abril, o puede ser enviada por correo electrónico, presentada en línea o entregada en las oficinas del Departamento de Administración Tributaria hasta ese mismo día antes de las 4:30 p. m. (hora del Este de los EE.UU.). No hay excepciones. No se aceptarán apelaciones administrativas después de esa fecha. Tanto las apelaciones de propiedades residenciales como las no residenciales pueden ser presentadas por correo postal o correo electrónico, pero solamente las apelaciones de valoraciones residenciales pueden ser iniciadas en línea. Puede descargar las solicitudes de apelación en línea o bien llamar a la Oficina de Administración Tributaria para conseguir una copia.
Las apelaciones de la propiedad inmueble se pueden presentar a la Junta de Compensación - Board of Equalization (BOE). BOE lleva a cabo audiencias formales y examina las declaraciones juradas. Los formularios de apelación de BOE se pueden obtener en línea o llamando a la oficina de BOE al 703-324-4891, TTY 711. Según la ley, todas las apelaciones a BOE deben ser llenadas y enviadas por correo a más tardar el 3 de junio o enviadas por correo electrónico o presentadas en línea hasta las 4.30 p. m. de ese mismo día. No se admiten excepciones.
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