Se están enviando más de 357,000 notificaciones actualizadas de valoración de bienes inmuebles para 2025 a todos los propietarios. Sobre la base de cambios por igualación (aumentos o disminuciones de valor ajustados al mercado), las valoraciones de bienes inmuebles residenciales en todo el condado han aumentado un promedio del 6.65 %, con una media para todas las viviendas de $ 794,235. En 2024, la tasación promedio de las viviendas de todo el condado fue de $ 744,526.
A lo largo de 2024, las tasas hipotecarias se mantuvieron relativamente altas, ligeramente por debajo del 7 %. La cantidad de viviendas disponibles para la venta aumentó considerablemente, mientras que el número de viviendas vendidas aumentó levemente. A pesar de ello, los precios de las viviendas subieron significativamente, siendo el ritmo de aumento superior al de 2023.
Para consultar sus valoraciones actuales o pasadas:
- Visite la base de datos en línea de valoración inmobiliaria.
- Ingrese su dirección en la sección «Search by Property Location» (Búsqueda por ubicación de la propiedad).
- A continuación, en la página con la información de su propiedad, haga clic en «Values» (Valores) en el lado izquierdo para ver sus valoraciones, la actual y las anteriores. O compare el precio de venta de su propiedad con el de otras en el vecindario haciendo clic en «Neighborhood Sales» (Ventas en el vecindario) en el lado derecho.
Promedios de las valoraciones
Del total de propiedades residenciales, el 91.51 % aumentaron de valor debido a la igualación (aumentos o disminuciones ajustados al mercado). Solo el 2.48 % presentó una disminución en su valor, mientras que el 6.01 % restante no tuvo cambios en su valoración.
El desglose de valoraciones promedio de las viviendas se muestra a continuación. Tenga en cuenta que los promedios no son necesariamente representativos de propiedades o zonas específicas.
- Viviendas unifamiliares independientes – $ 965,437, un aumento del 6.38 %.
- Propiedades tipo townhouse/dúplex – $ 588,391, un aumento del 6.53 %.
- Condominios – $ 374,961, un aumento del 5.84 %.
En cuanto a las propiedades comerciales en general, los valores aumentaron sólo modestamente (un 0.91 % en promedio) en comparación con el año pasado. Sin embargo, el mercado de oficinas ha seguido teniendo problemas debido a las altas vacantes y las dificultades para cumplir con las obligaciones de deuda. El valor de las oficinas ha disminuido considerablemente en comparación con el año fiscal 2024. Los inmuebles comerciales, multifamiliares e industriales experimentaron modestos aumentos de valor. Otras propiedades no residenciales solo registraron ligeros cambios en su valor.
En total, de las 349,287 propiedades sujetas a impuestos del condado de Fairfax:
- 313,878 tienen un cambio en la valoración.
- 24,425 no tienen ningún cambio en la valoración.
Por qué puede haber cambiado su valoración.
Hay varios factores que afectan las valoraciones de los inmuebles:
- Ventas en el vecindario.
- Factores económicos como volumen de ventas y número promedio de días que las viviendas han estado a la venta.
- Mejoras en la propiedad (remodelaciones, ampliaciones).
- Nueva construcción y rezonificación.
- Características de la propiedad, tales como tamaño, antigüedad, condición y otras instalaciones o servicios.
La valoración no es una factura.
La notificación de tasación inmobiliaria no es una factura. La mayoría de los propietarios pagan el impuesto sobre bienes inmuebles como parte del pago mensual de la hipoteca. Luego, su compañía hipotecaria envía los impuestos directamente al Condado de Fairfax. Sin embargo, algunos propietarios pagan sus impuestos sobre bienes inmuebles directamente (con fecha de vencimiento el 28 de julio y el 5 de diciembre). Póngase en contacto con su compañía hipotecaria si no está seguro de cómo se pagan sus impuestos.
Aquí tiene un ejemplo del aviso de la valoración que recibirá por correo.
El monto del impuesto a cancelar es un estimado.
La estimación del impuesto que figura en su notificación de evaluación es solo eso: un cálculo estimado. Como exige la ley estatal, el impuesto estimado para 2025 se basa en la valoración de 2025 y en las tasas impositivas del Condado de Fairfax para 2024. Se trata de una estimación porque la Junta de Supervisores aún no ha aprobado las tasas impositivas para 2025, cosa que hará como parte del proceso presupuestario. La «recaudación» o impuesto es una combinación de su valoración actual y las tasas impositivas actuales adoptadas (2024).
Nota importante para los participantes en el programa de alivio tributario: La estimación fiscal para 2025 que figura en su notificación no refleja su beneficio de alivio de impuestos para 2024.
Hay alivio fiscal disponible.
Las personas mayores y las personas con discapacidades pueden calificar para el plan de alivio del impuesto a la propiedad inmueble. El año pasado, la Junta de Supervisores aprobó un alivio tributario para los cónyuges viudos de militares que fallecieron en el cumplimiento del deber.
Para 2024, el ingreso bruto máximo para beneficiarse de la reducción fiscal es de $ 90,000, con un máximo patrimonio neto de $ 400,000.
La fecha de vencimiento para presentar su solicitud de alivio tributario es el 1.º de mayo. Se le notificará sobre el resultado de su solicitud antes del 30 de junio.
Apelación de su valoración
Si cree que su propiedad inmueble está tasada incorrectamente, puede presentar una apelación. Las apelaciones deben basarse en el valor justo de mercado, la falta de uniformidad o errores en la descripción de la propiedad. Decir simplemente que el valor ha aumentado demasiado en solo un año no es base jurídica para una apelación. Antes de presentar una apelación, le recomendamos que se ponga en contacto con el personal de Administración Tributaria:
- Pida una cita telefónica o por video para hablar con el personal cuando más le convenga.
- Envíe una consulta por correo electrónico.
- Llame al 703-222-8234, teletipo 711, de lunes a viernes de 8 a. m. a 4:30 p. m.
Si aun así desea presentar una reclamación, los propietarios pueden empezar por una apelación administrativa. Se recomienda a los propietarios que presenten esta apelación lo antes posible. Todas las solicitudes de apelación administrativa deben presentarse antes del 1.º de abril. Si se envía por correo, debe tener el matasello a más tardar del 1.º de abril, o puede enviarse por correo electrónico, presentarse en línea o entregarse en las oficinas del Departamento de Administración Tributaria hasta ese mismo día antes de las 4:30 p. m. (hora del Este de los EE. UU.). No hay excepciones. No se aceptarán apelaciones administrativas después de esa fecha. Tanto las apelaciones de propiedades residenciales como las no residenciales pueden ser presentadas por correo postal o correo electrónico, pero solamente las apelaciones de valoraciones residenciales pueden ser iniciadas en línea. Puede descargar las solicitudes de apelación en línea o bien llamar a la Oficina de Administración Tributaria para conseguir una copia.
Las apelaciones de la propiedad inmueble se pueden presentar a la Junta de Igualación - Board of Equalization (BOE). BOE lleva a cabo audiencias formales y examina las declaraciones juradas. Los formularios de apelación de BOE están disponibles en línea o llamando a la oficina de BOE al 703-324-4891, teletipo 711. Por ley, todas las apelaciones al BOE deben ser presentadas y mataselladas a más tardar el 2 de junio o enviadas por correo electrónico/en línea a más tardar a las 4:30 p. m. del 2 de junio. No hay excepciones.
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